La estrategia fundamental para encontrar casas baratas es buscar continuamente en diferentes portales inmobiliarios. Si bien puede resultar tedioso al haber tantos anuncios publicados, es la mejor manera de localizar entre todas las opciones la casa que justo buscas cuando menos te lo esperes.
Comprar una casa en España es cada vez más caro, pero no imposible. La planificación y conocer las siguientes 8 estrategias de Housfy aumentan las posibilidades de que cualquier persona pueda comprar una vivienda.
Los 8 secretos para comprar casas baratas
1. Comprar casas de bancos embargadas
Los bancos son los mayores propietarios de casas de España al embargar viviendas ante el impago de deudas. Como les urge venderlas cuanto antes, es fácil encontrar pisos y casas hasta un 70% más baratas que en el mercado inmobiliario tradicional. Otra ventaja es que las entidades bancarias financian el 100% del valor de tasación de la vivienda y disponen de promociones enteras.
Los bancos no son las únicas organizaciones que embargan y subastan viviendas. También es posible endeudarse con las administraciones públicas y, al no pagar la deuda, que estas embarguen propiedades. Es el caso de los siguientes organismos públicos que subastan casas:
- Las subastas del BOE para conseguir chollos: cómo buscarlas, apuntarse y participar
- El ‘Idealista’ de la Agencia Tributaria para encontrar pisos en subasta
- Cómo participar en la subasta de casas, solares, coches y pisos de la Seguridad Social
Si bien adquirir casas del banco o del Estado es una forma de conseguir los precios más bajos, es importante tener en cuenta factores como si el inmueble tiene cargas o no. Es aconsejable conocer las ventajas y riesgos de las subastas de viviendas.
2. Casas de alquiler con opción a compra
El alquiler con opción a compra permite ahorrar dinero y conseguir una casa más barata. Al pagar la renta mensual, el propietario restará el dinero que has pagado de alquiler cuando llegue la fecha de compra de la vivienda. De esta forma, el gasto mensual es, en realidad, una inversión.
Las casas de alquiler con opción a compra son una alternativa con ventajas para quienes tienen dudas con la hipoteca, carecen de los ahorros suficientes para adquirir una vivienda o no quieren desembolsar una gran cantidad de dinero de golpe. Aquí está disponible toda la información acerca de las casas de alquiler con opción a compra.
3. Comprar una casa prefabricada
Otra opción para comprar una casa barata es decantarse por una casa prefabricada. El primer paso es adquirir un solar en el que instalar la vivienda para después solicitar la instalación de la vivienda. Además, existe la posibilidad de solicitar una hipoteca para comprar una casa prefabricada, aunque antes es mejor conocer la variedad de modelos que hay y cuánto cuesta una casa prefabricada.
El gasto tanto del solar como de la vivienda es mucho más asequible que una convencional y, a diferencia de los rumores, en realidad la calidad no está reñida con este tipo de casas. Pero para tomar la decisión es aconsejable conocer las ventajas y desventajas de comprar una casa prefabricada y todos los trámites para comprar con una casa prefabricada.
4. Elegir la ubicación del piso
La localización de la vivienda determina en gran medida el precio de venta. No cuesta lo mismo comprar una casa en el centro de Madrid que comprar un piso en un pueblo. Hay que tener en cuenta que el precio varía mucho de unas zonas a otras de la ciudad, así como de unas localidades a otras de España. Este mapa indica cuáles son las provincias más baratas para comprar una casa y las más caras.
El deseo de comprar una vivienda en un lugar determinado puede suponer una limitación de los precios, por lo que es recomendable comprar diferentes sitios. Por ejemplo, comprar una casa en la playa parece caro, pero las 10 zonas costeras más baratas de España no tienen nada que envidiar y adquirir una vivienda es mucho más barato que en lugares tan exclusivos como Marbella.
5. Comprar la casa en efectivo
En el caso de disponer del dinero suficiente, la posibilidad de comprar una casa con dinero en efectivo puede animar al vendedor a rebajar el precio. Eso sí, Hacienda puede pedir explicaciones sobre el origen del dinero en efectivo con el que has pagado la vivienda. En cualquier caso, hay que saber cuáles son todos los gastos que debes tener en cuenta si te vas a comprar una casa.
Otro aspecto a contemplar es la existencia de un límite máximo que se puede aportar en efectivo a la hora de comprar una casa, aunque ahora prácticamente hay límite para pagar cualquier producto en metálico. Saltarse dicho límite implica sanciones económicas. Por eso, es imprescindible conocer cuánto se puede pagar en efectivo al comprar una casa.
6. Saber cómo ahorrar para comprar una casa
Al ahorrar para comprar cualquier producto es esencial conocer cuánto cuesta, en este caso, una vivienda en la ciudad o la zona que te interesa. Así, el primer paso del plan de ahorro para comprar una casa es establecer el precio máximo que estás dispuesto a pagar. También determinar el tipo de vivienda que buscas, la localización y cuánto cuesta comprar una casa.
La guía de cómo ahorrar para comprar una casa profundiza en todo lo que necesitas saber: cómo organizarse para comprar una casa, todo lo qué necesitas para comprar una casa, la clave para ahorrar y comprar una casa y los trucos extra para ahorrar y comprar una vivienda. Además, se trata de una manera de mantener una salud financiera al disponer de un colchón y tener controlados todos los gastos e ingresos.
7. Comprar casa de segunda mano o de obra nueva
Las características de la vivienda influyen en el precio de compraventa. Al buscar una casa barata, las viviendas de segunda mano son la opción más acertada. El precio cae todavía más cuando la casa está para reformar, aunque es importante ser consciente del coste de hacer una reforma.
Por otra parte, el precio se encarece cuando el piso tiene ventanas exteriores, mientras que será más asequible si dispone de ventanas interiores. Aunque muchos pisos tienen ventanas que dan a un patio interior y la iluminación es de calidad. En cualquier caso, nunca hay que renunciar a la calidad por el dinero, como al elegir una vivienda sin ventanas o con muy pocas.
Del mismo modo, la planta del piso puede encarecer la compra de la vivienda. Los áticos suelen ser mucho más caros que los bajos. Más allá del tipo de vivienda, hay que tener presente cuál es el mejor mes para comprar un piso.
8. Negociar para comprar la casa más barata
La negociación es una parte clave del proceso de compraventa de una casa. Cualquier comprador debería negociar el precio tanto si lo gestiona una agencia inmobiliaria o una gestoría como el propietario. Como ya se ha comentado, la ubicación y las características determinan el valor de la vivienda, por lo que la negociación debería detenerse en torno a ese límite.
Además, el vendedor no es la única parte que puede disponer de asesoramiento. El comprador también puede contar con el apoyo de un profesional que le guíe o ejerza como mediador para negociar el precio y comprar la casa más barata posible.